百強房企前4月銷(xiāo)售2.65萬(wàn)億元 銷(xiāo)售壓力加大規模增速不減
發(fā)布時(shí)間：2018/5/3 8:39:03 瀏覽次數：11614 來(lái)源： 證券日報 cjjt-fdc
盡管多家房企高管預判，今年二季度開(kāi)始銷(xiāo)售壓力將增大。但今年前4個(gè)月，百強房企銷(xiāo)售規模依然在快速壯大。
據《2018年1月份-4月份中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100》報告顯示，今年前4個(gè)月，百強房企總體銷(xiāo)售規模達到了2.65萬(wàn)億元，同比增長(cháng)28.5%。此外，TOP100房企4月份的銷(xiāo)售情況環(huán)比下降5.8%，主要是企業(yè)供應不足，而單月同比增長(cháng)了28.4%。
截至4月底，碧桂園、恒大的銷(xiāo)售規模都已超2000億元，恒大前4個(gè)月累計同比增速最高達47%。保利、融創(chuàng )也先后突破千億元，其中融創(chuàng )4月單月實(shí)現銷(xiāo)售業(yè)績(jì)350億元，同比和環(huán)比分別增長(cháng)82.6%和13.5%。
值得一提的是，百強房企各梯隊銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻提升顯著(zhù)。其中，TOP50房企門(mén)檻提升幅度最大，較2017年同期增長(cháng)48.4%，主要是因為這些房企進(jìn)取心特別強，能夠緊抓住2018年的規模增長(cháng)契機，爭取今年銷(xiāo)售實(shí)現進(jìn)一步上升；其次是TOP3房企門(mén)檻達1986.7億元，同比增長(cháng)37.9%，規模增長(cháng)也比較快。TOP100房企銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻達到了45.3億元，規模競爭加劇。
易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示，“我們預計未來(lái)隨著(zhù)各梯隊門(mén)檻的不斷提升，百強房企分化格局將會(huì )持續。”
丁祖昱進(jìn)一步稱(chēng)，“雙重壓力”下，百強房企2018年銷(xiāo)售增長(cháng)已成定局。不論是自身規模增長(cháng)需求的“主動(dòng)因素”，還是“四限”政策，尤其是限價(jià)政策的“被動(dòng)影響”，百強房企，尤其是大規模房企今年銷(xiāo)售增長(cháng)將不會(huì )放慢腳步，甚至還會(huì )加快步伐。
更重要的是，丁祖昱認為，二季度房企銷(xiāo)售壓力或將加大。進(jìn)入2018年二季度，一方面，房企面臨的金融壓力加大，尤其是按揭方面的壓力；另一方面，市場(chǎng)需求也出現了部分乏力的情況，尤其是3月份-4月份集中推盤(pán)的部分城市緩解了之前積累的需求之后，可能會(huì )在二季度末出現成交乏力的狀況，且購房者購買(mǎi)力也將受到影響。
值得一提的是，雖然部分城市的搖號中簽比例連10%都不能達到，但還是有城市出現了搖號人數都不滿(mǎn)的項目，顯而易見(jiàn)，這些城市的市場(chǎng)壓力已經(jīng)出現，未來(lái)在這一方面需要進(jìn)一步關(guān)注改善。
此外，丁祖昱稱(chēng)，下半年，三、四線(xiàn)城市或將遭受市場(chǎng)更加直接的考驗。進(jìn)入2018年以來(lái)，熱點(diǎn)三、四線(xiàn)城市地價(jià)正在快速上漲，但是房?jì)r(jià)現已行至階段性高點(diǎn)，企業(yè)在這些區域盈利空間將進(jìn)一步收窄，三、四線(xiàn)城市的市場(chǎng)壓力逐漸出現，尤其是房?jì)r(jià)已經(jīng)在2017年快速攀升目前滯漲的城市壓力可能會(huì )更大。
